0182-514988
Vorige | Volgende

Julianalaan 1 Haastrecht

Vraagprijs € 885.000 k.k.

Bewaar object
Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

UNIEK WONEN!

Zeer sfeervol, royaal en gelijkvloers woonhuis met royale aangebouwde dubbele garage en riante tuin, gelegen in een rustige woonwijk van Haastrecht.
Zoekt u een riante woning met legio mogelijkheden? Dan is dit uw unieke kans! Het betreft een zeer fraai oorspronkelijk kleuterschooltje uit 1963 omgebouwd tot een sfeervol woonhuis met een prachtig aangelegde tuin met volop mogelijkheden om te recreëren en van de zon te genieten. In 2009 is dit woonhuis grondig verbouwd en gemoderniseerd. Het huis is gelegen op een royale kavel van maar liefst 1088 m² eigen grond. Op loopstand ligt het landelijke riviertje ‘De Vlist’ en lopend naar de andere kant is daar de dorpskern van Haastrecht met zijn winkelvoorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en recreatievoorzieningen.

Bouwjaar: ca. 1963 / 2009 / 2020
Inhoud: ca. 815 m³
Woonoppervlakte: ca. 249 m²
Externe bergruimte: ca. 13 m² + 12 m² (berging + louncheplek)
Overige inpandige ruimte: 37 m² (garage)
Perceeloppervlakte: 1.088 m²

DE TUIN
De tuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy en vele plekken om van de zon te genieten. De tuin bestaat uit een aantal onderdelen waaronder een verblijfstuin en een parkeerplaats met oplaadpunt voor een elektrische auto. De tuinen beschikken over fraaie oude bomen, pergola’s, borders, hagen en een loungeplek bij het houten tuinhuis/berging. Tevens is er een achterterras met veel privacy, gekoppeld aan woonkamer en keuken.

HET WOONHUIS
Julianalaan 1 is van origine als kleuterschool gebouwd. De architect was Hendriks van het Rotterdamse bureau Van den Bosch, Hendriks en Campman. Opvallend zijn de grote dakoverstekken, waardoor de zon-inval beperkt blijft, en de speelse dakopbouw. Het woonhuis is in 1988 ontstaan toen de school z’n functie verloren had. In 2009 is het woonhuis onder achitectuur verbouwd waardoor er een gezellige, ruime en moderne woning met mooie tuin is gecreëerd. De afgewogen verhoudingen met veel glas en licht, die zicht- en voelbaar zijn aan de buitenkant, zijn ook in het interieur gebracht door het creëren van grotere, in elkaar overlopende ruimten met lange zichtlijnen en verrassende doorkijkjes. Moderne gemakken als een luxe keuken, voldoende en luxe sanitair, een mooie moderne en ruime entree, moderne techniek en ook een prachtig antiek entreehek hebben het woonhuis omgevormd tot een eigentijds en riant verblijf voor een (groot) gezin met bijvoorbeeld werkmogelijkheden aan huis.

INDELING

Entreehal
De royale entreehal is voorzien van een leistenen vloer. De hal geeft toegang tot de living en het slaapgedeelte van de woning. Ook zijn een royale toiletruimte v.v. zwevend toilet, urinoir en fontein en een werkkast v.v. uitstortgootsteen gekoppeld aan deze entree.

Living
De living bestaat uit een woonkamer en eetkamer. Wat direct opvalt in de woonkamer is een leistenen schoorsteen met tweezijdige houthaard als onderdeel van een leistenen wand, de grote raampartijen en de sfeervolle visgraat eiken parketvloer met bies. In de geïntegreerde, strakke kastenwand bevinden zich de flatscreen, de surround-installatie en de toegang naar de werkkamer. De eetkamer heeft een prettige serre die is v.v. een grote moderne (3-voudig isoglas) schuifpui naar het achterterras en de doorloop naar de keuken.

Keuken
De half open keuken is v.v. een leistenen vloer met vloerverwarming. Het centrum van de keuken is het witte hoogglans afgewerkte kookeiland met modern keukenapparatuur. Langs twee wanden bevinden zich plafondhoge zwart hardglazen kastenwanden v.v. veel bergruimte en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de westzijde van de tuin en het achterterras.

In de keuken bevinden zich twee computerwerkplekken.

Vanuit de living is de werkkamer bereikbaar. Deze is v.v. leistenen vloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin.

Slaapkamers
De slaapkamers bevinden zich in het rechter deel van de woning. Slaapkamer 1 is v.v. slaapentresol en badkamer v.v. douche en wastafel en een toegangsdeur naar de tuin. Slaapkamer 2 is een lichte ruime slaapkamer. Slaapkamer 3 is de master-bedroom v.v. schuifkastenwand en ensuite badkamer. De badkamer is v.v. ligbad,
douchecabine, zwevend toilet, bidet en dubbele wastafel. Slaapkamer 4 heeft een toegangsdeur naar de (kinder)badkamer. De (kinder)badkamer is v.v. een leistenen wand en vloer.
Verder heeft deze een inloopdouche, zwevend toilet en dubbele wastafel. Slaapkamer 5 is een logeerkamer met twee vaste bedden.

Facilitaire ruimten
De gang naar het slaapgedeelte van de woning is v.v. een leistenen vloer , schuifkastenwand en led-nachtverlichting. Aan het einde van deze gang bevindt zich een was-/hobbyruimte v.v. een kastenwand (Bosch) met de wasmachine en –condensdroger(aansluitingen). De technische ruimte is o.a. v.v. de HR++-cv ketel en cv-gestookte 80 liter boiler. In de gang bevindt zich de trap naar de logeerkamer.
Aansluitend op de technische ruimte bevindt zich de ruime dubbele aangebouwde garage met vloerverwarming. Deze is gerealiseerd in 2020/2021.

Details
De woning heeft een basisverlichtingplan met LED-verlichting. De sanitaire voorzieningen zijn van Villeroy & Boch met de speciale easy-clean coating. De (slaap)ruimten zijn voorzien van coaxbekabeling voor televisie. Ethernet-bekabeling komt voor in alle hoofdruimten.

LOCATIE EN LIGGING
Het object is gelegen aan de Julianalaan, een rustige straat in de woonwijk ‘De Hofkamp’ in Haastrecht.
Haastrecht is gelegen aan het riviertje ‘De Vlist’ in het hart van de groene
Krimpenerwaard. De afstand tot de grotere steden is ideaal: Gouda circa 10 autominuten, Schoonhoven circa 15 autominuten, Rotterdam circa 30 autominuten en Utrecht circa 30 autominuten. De Krimpenerwaard is een fraai poldergebied met
veel boerderijen, woonboerderijen en landhuizen en maakt deel uit van het ‘Groene Hart’. Daarmee is het een uiterst geschikte omgeving om te fietsen, te wandelen of te kanoën.

Door middel van deze uitgebreide brochure hebben wij een beeld willen schetsen van dit unieke woonhuis. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging om de sfeer en de mogelijkheden zelf te ervaren!

Bijzonderheden:
Ruime aangebouwde dubbele garage met vloerverwarming en elektrische garagedeur (gerealiseerd in 2020/2021);
Verwarming geschiedt d.m.v. een gasgestookte cv-ketel type Remeha HR uit ca.2008;
Warmwatervoorziening via de cv-installatie, CV-boiler en close-in boiler;
De woning is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel C;
De meterkast is in ca. 2018 vernieuwd;
Zonnepanelen aanwezig (15 stuks);
Riante zonnige tuin, nagenoeg rondom de woning met veel zonneterrassen en beschutte plekjes;
Vrijstaande houten berging in de voortuin met aangebouwd overdekte louncheplek;
De keukenapparatuur bestaat uit een 5-pits gaskookplaat (Atag), Afzuigkap (Atag), combi-oven (elektrisch en stoom), pyrolytische elektrische oven, stoomoven, 3 warmhoud lades (allen Siemens), vaatwasser (Bosch 2021), koel-vries combinatie (Liebherr), Quooker met ledverlichting in de kraan en close-in boiler;
Oplaadpunt voor elektrische auto aanwezig in voortuin (11 Kw);
Tuin is voorzien van een automatisch watergeef-installatie;
Op een steenworp afstand van hartje centrum van Haastrecht, winkels, scholen, restaurants, openlucht zwembad en buitengebied Krimpenerwaard;
Aanvaarding in overleg.

Een woning kopen? Neem uw eigen NVM Makelaar mee!
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Half-vrijstaande villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
249 m²
Overige inpandige ruimte
37 m²
Externe bergruimte
25 m²
Bruto inhoud
815 m³
Perceeloppervlakte
1.088 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
7
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
wastafel, douche
Voorzieningen badkamer
dubbele wastafel, bidet, douche, toilet, ligbad
Voorzieningen badkamer
dubbele wastafel, douche, toilet
Voorzieningen
zonnepanelen, schuifpui

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
vloerverwarming gedeeltelijk, open haard, c.v.-ketel
Warm water
elektrische boiler eigendom, c.v.-ketel
Type ketel
Remeha HR
Bouwjaar ketel
2008
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Haastrecht
Sectie
B
Perceel
4841
Oppervlakte
1076 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Haastrecht
Sectie
B
Perceel
4728
Oppervlakte
12 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, aan rustige weg
Tuintype
voortuin
Tuin
Aangelegd onder architectuur, zuidwest, 24 x 24 m
Oppervlakte
576 m²

Garage

Soort garage
parkeerplaats, aangebouwd steen
Capaciteit
2
Voorzieningen
met elektrische deur, voorzien van elektra, voorzien van verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object